|
Развитие в России рыночных отношений сформировало новый вид деятельности - оценочной. Фирма 'Регион-Эксперт' предлагает комплекс услуг по оценке движимого и недвижимого имущества любых форм собственности. Специалисты нашей компании помогут Вам оценить все виды недвижимости (жилой, промышленной, коммерческой, земельных участков) для целей продажи, приобретения, аренды, получения кредита, страхования и т.д. Мы предлагаем Вам услуги по оценке интеллектуальной собственности, ценных бумаг, оценки бизнеса, составлении бизнес планов, оценке машин, оборудования, и транспортных средств и многое другое.
Виды оценок:
Оценка недвижимости
Оценка стоимости зданий, помещений и сооружений необходима при:
- операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
- страховании объектов недвижимости. Важно правильно оценить стоимость страхуемого имущества, поскольку в Гражданском кодексе РФ (статья 947 п.2) установлено, что страховая сумма не должна превосходить действительную (рыночную) стоимость имущества на день заключения договора страхования;
- кредитовании под залог объектов недвижимости;
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- ликвидации объектов недвижимости;
- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
- причинении повреждений Вашему имуществу, произошедших в результате чьих- либо действий. Проведение независимой оценки стоимости ущерба, прямых убытков и неполученных доходов (упущенной выгоды) поможет Вам создать прочную юридическую основу для восстановлении Ваших прав и компенсации ущерба, в соответствии со Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ ("Возмещение убытков").
Оценка бизнеса
Оценка акций, облигаций, векселей производится в нескольких случаях.
В случаях обязательной оценки акций
- изменение номинальной стоимости акций;
- приватизации, национализации, муниципализации, реорганизации и банкротстве предприятий;
- залоге, когда предоставляется организациям средства из федерального или муниципального бюджета;
- процедуре судопроизводства в судах общей юрисдикции;
- определение цены иска;
- вовлечение в сделку ценных бумаг, принадлежащих полностью или частично государству, субъектам РФ, либо муниципальным образованиям;
- привлечение инвестиций;
- выкупе акционерным обществом у акционеров принадлежащих им акций (ФЗ 'Об акционерных обществах');
- при оплате дополнительно выпускаемых акционерным обществом акций и других ценных бумаг неденежными средствами, если их номинальная стоимость составляет более 200 МРОТ.
В случаях инициативной оценки
- уточнение налогооблагаемой стоимости;
- определение рыночной стоимости;
- расчете выкупной цены;
- сделке купли - продажи.
Оценка стоимости природных ресурсов
Оценка земельных участков, лесных запасов, месторождений полезных ископаемых необходима при:
- операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- внесении в уставной фонд предприятия;
предприятия;
определение рыночной стоимости имущества, вносимого в уставный фонд предприятий, позволит Вам прогнозировать затраты, связанные с налогом на имущество и амортизационными отчислениями;
проведение сделок купли-продажи. Нередко заключение сделки может затрагивать интересы - акционеров предприятия, вышестоящих организаций, государственных органов, была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.
Оценка стоимости нематериальных активов
Экспертная оценка патентов на изобретения, патентов на селекционные достижения, патентов на промышленные образцы, свидетельств на товарные знаки, свидетельств на знаки обслуживания; объектов авторского права и смежных прав - произведений науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программ для ЭВМ, баз данных и топологий микросхем; информации, представляющая коммерческую тайну - ноу-хау необходима при:
- внесении такого рода объектов в уставной фонд предприятия;
- при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования интеллектуальной собственности;
- при определении размера компенсации за нарушения прав собственности на различные виды нематериальных активов. При судебном рассмотрении дел о причинении ущерба правообладателю, отчет независимого оценщика является официальным документом доказательственного значения и может быть использован в гражданском и уголовном процессе;
- при изменении стоимости основных средств предприятия в бухгалтерском учете, т.е. постановка нематериальных активов на баланс. Достаточно часто встречаются случаи, когда стоимость нематериальных активов компании превосходит стоимость всех ее материальных активов и является основным ресурсом компании в конкурентной борьбе.
Определение различных видов стоимости при оценке нематериальных активов даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений
Оценка стоимости оборудования
Оценка стоимости машин и оборудования необходима при:
- сделке купли - продажи;
- внесения оборудования в уставной капитал общества;
- страховании дорогостоящего оборудования;
- кредитовании. Определение реальной рыночной стоимости предмета залога независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на предмет залога и частичном исполнении обязательств заемщика за счет залога;
- ввозе оборудования иностранным инвестором для целей взноса в уставной капитал российского юридического лица. Этот способ покупки импортных станков, оборудования и технологических линий российскими предприятиями является очень распространенным, поскольку при ввозе промышленного оборудования по этой схеме предприятие освобождается от уплаты НДС и всех таможенных пошлин.
|